Térrea de 80,10 m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, garagem e varanda
- 80,10 m²
- 2 quartos (1 suíte)
- 2 banheiros
- Varanda
- Garagem
Sobre esta casa
Térrea de 80,10 m²: todos os cômodos ficam no mesmo piso e ninguém precisa subir escada para chegar ao quarto. Os ambientes são 1 suíte, 1 quarto, 1 banheiro social, sala, cozinha e área de serviço. Conta também com varanda e garagem. A obra vai da fundação à entrega das chaves, com equipe própria.
Ficha técnica
- Código
- Cód. 181
- Tipo
- Casa térrea
- Área
- 80,10 m²
- Quartos
- 1 quarto + 1 suíte
- Banheiros
- 2 banheiros (1 social e 1 na suíte)
- Sala
- 1 sala
- Cozinha
- 1 cozinha
- Varanda
- 1 varanda
- Área de serviço
- 1 área de serviço
- Garagem
- 1 vaga
- Madeira das paredes
- Pinus tratado ou Garapa
- Modalidade
- Casa Pronta
Planta
O que vem na Casa Pronta
Na Casa Pronta, a Green House cuida das etapas que estão no contrato e no memorial descritivo e faz tudo dentro da área da planta baixa contratada. Antes de a obra começar, o cliente entrega o local preparado.
- Fundação padrão, com o terreno plano, firme e preparado, como diz o memorial.
- Estrutura e paredes em madeira maciça de 3,0 cm, na madeira que você escolher.
- Cozinha, banheiros e área de serviço em alvenaria, como no projeto.
- Toda a estrutura do telhado.
- Telha cerâmica tradicional, a que está no contrato.
- Forro de madeira por dentro, de acordo com o modelo e a madeira contratada.
- Portas de madeira do projeto, com marco, alizar e ferragem padrão.
- Parte elétrica de dentro da casa: quadro de distribuição, fiação, tomadas, interruptores e os pontos do projeto.
- Encanamento de água fria e de esgoto dentro da casa, até a saída.
- Caixa-d'água só quando o modelo e o memorial descritivo trazem.
- Mão de obra para assentar piso e revestimento, nas medidas padrão do memorial.
- Gestão da compra dos materiais e da mão de obra nas etapas incluídas.
- Revisão final e entrega da chave.
O detalhe e o limite de cada item ficam escritos na proposta, no contrato e no memorial descritivo da sua casa.
Garantia
Pelo contrato padrão de hoje, a Green House dá 5 anos de garantia na parte estrutural e 15 anos contra cupim e broca, nas condições do contrato.
O memorial pede uma nova demão de verniz na parte de fora mais ou menos 1 ano depois da entrega, e manutenção contínua a partir daí.
O que fica por conta do cliente
41 itens e como deixar o local antes da obra
Acabamentos que o cliente compra5
- Pisos e revestimentos.
- Argamassa.
- Rejunte.
- Espaçadores e cunhas.
- Acabamento do piso de madeira (resina, Sinteco, Bona, cera ou verniz).
Vidros, esquadrias e complementos6
- Janelas, vidros e esquadrias.
- Portas de vidro temperado.
- Box de banheiro.
- Bancada e pia de cozinha.
- Soleiras, peitoris e granitos.
- Tanque de lavanderia, se o memorial não trouxer.
Cobertura e instalações especiais7
- Calhas e rufos.
- Manta térmica, se não estiver prevista.
- Luminárias e peças decorativas.
- Sistema de água quente.
- Gás encanado.
- Ar-condicionado.
- Energia solar e os equipamentos dela.
Área externa e equipamentos7
- Churrasqueira.
- Fogão ou forno a lenha.
- Lareira.
- Piscina.
- Paisagismo.
- Muros e cercas.
- Limpeza fina depois da obra.
Terreno e ligações do lado de fora10
- Terraplanagem.
- Contenções e muros de arrimo.
- Sondagem.
- Fundações especiais.
- Pilotis e laje estrutural.
- Ligação de água e luz do lado de fora.
- Padrão de água e padrão de luz.
- Rede externa de esgoto.
- Fossa, sumidouro e caixa de gordura.
- Levar o material na mão onde o caminhão não chega.
Projetos, papéis e prefeitura6
- Projeto legal e projetos executivos complementares.
- Arquiteto ou engenheiro contratado pelo cliente.
- ART/RRT.
- Alvarás, taxas e licenças.
- Aprovação na Prefeitura.
- INSS da obra e outros encargos do dono do imóvel, quando houver.
Como deixar o local antes da obra
Casa direto no terreno
- Terreno plano.
- Limpo, sem nada no lugar da casa.
- Seco, firme e bem compactado.
- Com água e luz no local.
- Caminhão consegue chegar ao lado da obra.
- Espaço para descarregar, guardar o material e manobrar.
- Terra para o reaterro da fundação, quando for preciso.
Casa sobre laje ou pilotis
- Laje estrutural já feita.
- Concretada, nivelada e curada, com liberação do responsável técnico.
- Com escada ou rampa para chegar.
- Esperas de água, luz e esgoto nos lugares certos.
- Área livre e pronta para a obra.
A fundação padrão não inclui terraplanagem, contenção, muro de arrimo, pilotis, sondagem, laje especial nem reforço de fundação. Se o terreno pedir algum desses serviços, ele fica por conta do cliente.
Pedido fora do padrão passa antes por avaliação. Se der para fazer, fica combinado por escrito.
Ordem da obra e prazos
7 etapas e o prazo da obra
- 20%Assinatura do contrato
Projeto, contrato e memorial descritivo assinados.
- —Preparação e liberação do terreno
O cliente deixa o local pronto e manda a autorização formal para começar.
- 20%Mobilização e início
A Green House tem até 90 dias úteis para mobilizar a equipe, contados depois da autorização formal e da confirmação de que o local está pronto.
- 10%Conclusão das fundações
- 30%Descarga do kit no terreno
- 15%Conclusão da cobertura
- 5%Acabamentos finais e entrega das chaves
Depois que a obra começa, o prazo padrão do contrato é de até 120 dias úteis. Casas maiores ou mais complexas podem levar até 150 dias úteis. O prazo da sua casa vem escrito na proposta e no contrato.
Cada porcentagem é uma parcela, paga quando a obra chega àquela etapa. Ver os valores desta casa
Pinus ou Garapa: qual madeira escolher
Diferenças entre Pinus e Garapa
As paredes podem ser de duas madeiras maciças. As duas usam pranchas de 3,0 cm e têm 15 anos de garantia contra cupim e broca, nas condições do contrato e do memorial descritivo.
Pinus tratado em autoclave
- Vem de reflorestamento.
- Tratada em autoclave, na indústria, contra cupim e broca.
- Cor clara; depois do tratamento pode ficar um pouco esverdeada.
- Visual mais rústico.
- Custa menos que a Garapa.
- Durabilidade de referência perto de 100 anos, com a manutenção em dia.
Garapa, madeira de lei
- Mais densa e mais resistente.
- Cor dourada natural, puxando para o mel.
- Acabamento mais nobre.
- Resistência natural alta.
- Vem de fornecedor legalizado, com manejo controlado.
- Durabilidade de referência perto de 200 anos, com a manutenção em dia.
Essa durabilidade não dispensa a manutenção. Nas duas madeiras, verniz, proteção contra umidade e cuidado no dia a dia fazem a diferença.
Para ajudar na escolha
Textos do blog que ajudam a comparar plantas e decidir.
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